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空き巣

1 質問空き巣に入られた為、退去することになりました。隣の方ももう二回目だということで、防犯カメラ設置など訴えたが全く取り合って貰えず、常に誠意を感じられない対応でした。
2 このような場合、１度目は大家さんに責任はありません。空き巣に入られた大家さんは何らかの対応をしなければいけません。２回目も泥棒が入った場合は大家さんに損害賠償を請求できると考えられます。
1 請求はクロス張替え総額が９万ぐらい。襖張替え５２000円。清掃で５２000円。（契約書には特約として記載されています）その他回答、トイレや洗面所、台所の壁紙取り替え代まで請求され、短い期間しか住んでいないためきれいにしてあったので全く納得ができません。
2 基本的な考えとしてキズや汚れをつけていない場合は借主に負担義務はありませんが、故意又は過失でつけた場合は借主が支払わなければいけません。